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  “燕郊樓市什么時候能再起來呢?”這是北京打拼多年的盧叔的心病。
  2017年樓市最高點盧叔投資了燕郊某某星光公館一套60多平米的一居室。200萬真金白銀砸下去后,卻遭遇5年的樓市下滑。
  據了解,五年前,買的時候3萬多每平米,如今跌倒了1.7萬元每平米,市場價只賣不到110萬。
  8月8日,一則消息在全網流傳,廊坊樓市全面取消限購和限售。
  這個消息被媒體證實。
  五年后,燕郊樓市終于等來了全面松綁。
  廊坊限購限售取消被確認
  然而廊坊市政府官網上卻很難找到公開的文件。8月8日在網站上披露的官方消息與樓市毫無關系。
  事實上,

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這份文件是6月17日發布的,文件名為《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》。
  但稀奇的是,在該份公開的文件里,也找不到廊坊樓市取消限購限售的字眼。
  “關隘”可能是一個“略”字。該份被公開的文件開頭的第一項,竟然被“略”掉了。市場懷疑,這一項就涉及取消限購限售的政策。

  那么,如何確認廊坊北三縣確實取消限購限售的呢?
  原來8月8日,在廊坊市推出的《廊坊扎實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子措施及配套政策明白卡》里,

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有一張《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施明白卡》,提到:
  1)取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。
  2)對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)等重點區域,取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。
  原來,看文件看不明白,看“明白卡”才能看明白。


  燕郊現狀:5年腰斬
  廊坊北三縣,三河、大廠、香河中,離北京最近,

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也居住最多北漂人口的,無疑是三河市的燕郊鎮。
  上一輪樓市高點,2017年3月,燕郊房價曾摸到4萬,5年后的今天燕郊房價多少了呢。
  數據顯示,如今燕郊二手房主流房價跌到了1.7-1.8萬左右,高的也有1.9萬,低的只有1.3萬元。
  比如:首爾甜城一期二手房賣1.72萬元,星河皓月賣1.71萬多,燕京航城賣1.85萬元,潮白人家1.78萬,匯福悅榕灣1.7萬左右。
  天洋城二手房可以到1.9萬元,但福城上上城二手房只有1.3-1.4萬元。

  而在2017年,最貴的時候,首爾甜城九里香堤洋房賣4萬左右,天洋城、星河皓月、上上城要賣3-3.4萬元。
  5年環京腰斬是不爭的事實,不管投資客還是自住者,

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多少站到高點的購房者,這幾年來都像盧叔一樣懊悔不已。
  現在能去燕郊超底嗎
  “燕郊取消限購了,現在能去抄底買房了嗎?”8月8日,北京各大聊天群里,這樣的問題被反復提出來。
  相關的利好是燕郊進京的軌交平谷地鐵M22線,自去年已經開始動工,進入全面建設階段,

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該軌道從北京東大橋到平谷,穿過燕郊,市服務于京津冀協同發展和城市副中心建設的重點項目。
  “我認為會漲!”一位燕郊經紀人說,“現在燕郊在居住的本地人外地人都有,但還是環京的人居多,北京房價那么貴,如果不限購了,

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他們還是會考慮在燕郊買”。
  “可以考慮買”一位全國知名房地產專家認為:“其一、燕郊價格跌得比較透了,跌出了價值;其二、既然政策面允許徹底放開限購限售,那就是能容忍一定的投資屬性的購房需求存在。”
  他進一步指出,在燕郊一定要買好臨北京的優質房產。
  也有業內人士認為,當前市場環境已經與2015年2016年不同,受疫情等因素影響,

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經濟面出現了一定增長壓力。“很多人已不敢買房,購房需求在快速萎縮,即使燕郊放開限購,市場未必會起來!”
  另一位房地產資深業內認為,在“房主不炒”的背景下,“抄底”心態大可不必有。“因為如果燕郊房價再暴漲,限購限貸限售的政策還會隨時回來。“他說,”抄底成功,意味著要賺到差價,但你買入后,什么時候能退出呢?誰來接你盤呢?“
  “但如果是真正的燕郊自住需求,現在買房應該是合適的。不管政策導向和價格低位,都有利于自住購房者,但真的請不要再想著燕郊出現暴漲的時刻。”
  燕郊樓市松綁,給了盧叔一個期望,他盼望著房價能回來一點,“估計要回到2017年最高點,恐怕很難了。”他說。


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責任編輯:鄧健

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